Calculator Impozit Transfer Imobil 2025–2026
Calculeaza impozitul pe transferul proprietatilor imobiliare (apartament, casa, teren) conform Art. 111 Cod Fiscal. Include estimare onorariu notar si taxa ANCPI.
~ 40.241 EUR (curs 4.97 RON/EUR)
Distributie costuri totale
Detalii calcul
| Pret vanzare | 200.000 RON |
| Tip proprietate | Apartament |
| Perioada detinere | Peste 5 ani |
| Cota impozit — 1.0% | 2.000 RON |
| Onorariu notar (estimare) | 2.128 RON |
| Taxa ANCPI (intabulare) | 300 RON |
| Total costuri tranzactie | 4.428 RON |
Impozit transfer
2.000 RON
~ 402 EUR
Rata efectiva
2.2%
din pretul de vanzare
Suma neta vanzator
198.000 RON
~ 39.839 EUR
Comparatie: sub 5 ani vs. peste 5 ani
| Sub 5 ani (3%) | Peste 5 ani (1%) | |
|---|---|---|
| Impozit | 6.000 RON | 2.000 RON |
| Economie | — | -4.000 RON |
Cum se calculeaza impozitul pe transferul proprietatilor imobiliare?
Impozit transfer (Art. 111 Cod Fiscal)
- Sub 5 ani de la achizitie — 3.0% din pretul de vanzare declarat in actul de transfer
- Peste 5 ani de la achizitie — 1.0% din pretul de vanzare declarat in actul de transfer
- Baza de calcul — pretul declarat in contractul de vanzare-cumparare, dar nu mai mic decat valoarea orientativa stabilita prin expertiza
Costuri aditionale
- Onorariu notar — tarif degresiv in functie de valoarea tranzactiei (grila UNNPR)
- Taxa ANCPI — intabulare drept proprietate (~0.15% din valoare)
- Certificat energetic — 150-500 RON (nu este inclus)
- Extras CF — ~50 RON (nu este inclus)
Cine plateste?
Impozitul pe transfer este retinut de notar la autentificarea contractului si virat la bugetul de stat. Prin conventie, costurile se impart intre vanzator si cumparator, dar impozitul este in sarcina vanzatorului.
Disclaimer
Calculele sunt orientative si se bazeaza pe legislatia fiscala 2025–2026 (Codul Fiscal, Art. 111). Onorariul notarial este estimativ — tariful exact depinde de biroul notarial ales. Taxa ANCPI este orientativa. Nu include: certificat energetic, extras CF, evaluare imobil, comision agentie. Pentru situatii specifice, consultati un notar public.
365Scan - Calculator impozit transfer imobil 2025–2026. Date conform Codului Fiscal al Romaniei (Art. 111).